תקנה 21 לתקנות מס רכישה: "על אף האמור בתקנה 20 מכירת זכות במקרקעין בדירת מגורים ללא תמורה לבן-זוג המתגורר יחד אתו בדירה, פטורה ממס רכישה".

‍

בהתאם להוראות תקנה 21, כאמור לעיל, אין כל תנאי, דרישה או חובה כי דירת המגורים תהיה דירת המגורים היחידה, אלא אך דירה "המשמשת או המיועדת לשמש למגורים" ואין כל תנאי או דרישה ל מגורי קבע בדירה אחת בהכרח . לפיכך, מלשון תקנה 21 עולה כי על המבקש פטור לפי תקנה זו, לעמוד בתנאים המצטברים הבאים:

• הזכות המועברת היא זכות בדירת מגורים, כהגדרתה לעיל.
• המעביר והנעבר הם בני זוג.
• המעביר והנעבר מתגוררים יחד בדירה.
• הזכות מועברת ללא תמורה.

‍