בעקבות מלחמת "חרבות ברזל", החליטה הממשלה על פינוי של יותר מ-100,000 אזרחים מאזור עוטף עזה והצפון, מתוכם כ-70,000 מאזור עוטף עזה וכ-30,000 מאזור הצפון. הפינוי גרם למחסור בדיור עבור המפונים, ולכן רשות המסים ורשות ההשקעות הממשלתית הקלו במסלול "דיור להשכרה" בחוק עידוד השקעות הון.

הקלות במסלול "דיור להשכרה"

הקלות אלו מאפשרות ליזמים בעלי בניינים למגורים להתקשר עם חברה ממשלתית לאכלוס הדירות בבניין על ידי המפונים. יזם שיפנה למנהלת ההשקעות במשרד הכלכלה והתעשייה ויקבל אישור, יהיה זכאי להטבות במס בהתאם לפרק שביעי 1 לחוק עידוד, כולל:

• פחת מואץ בשיעור של 50% בשנת ההשקעה הראשונה, ו-25% בשנת ההשקעה השנייה.
• מיסוי נמוך על ההכנסות מהבניין, בשיעור של 10% במקום 25%.

חובת תשלום מס

החברה הממשלתית שתשכור את הדירות מהיזם תהיה מחויבת לשלם מס מלא על העסקה, בשיעור של 18%. זאת בשל העובדה שהעסקה אינה עונה על התנאים לפטור ממס ערך מוסף הקבועים בסעיף 31(1) לחוק מע"מ.

הטבות נוספות לאחר תום תקופת ההשכרה

לאחר תום תקופת ההשכרה לחברה הממשלתית, תהיה השכרת הדירות לדיירים אחרים פטורה ממס. כמו כן, החברה בעלת הבניין תהיה רשאית לנכות את מס התשומות ששימש לה להשכרת הדירות לחברה הממשלתית.

סיכום

הקלות במסלול "דיור להשכרה" נועדו לעודד יזמים לבנות ולשכור דירות למפונים מעוטף עזה והצפון. ההקלות כוללות פחת מואץ, מיסוי נמוך והטבות נוספות לאחר תום תקופת ההשכרה.